细算买房需要的费用_新浪房产

细算买房需要的费用

http://house.sina.com.cn 2004年11月29日15:52 时代商报

最近有很多即将买房的消费者询问，房子除了交纳首付后，还应该交哪些费用。就此问题，记者走访了相关部门了解到，购房者除了交房款之外，还要另外交纳10多种费用。

　　首先在签订合同时，要缴纳住房维修基金，具体标准是每平方米2300元以上的(含2300元)价格的，按每平方米2300元2.5%比例计缴；低于每平方米2300元的，按实际购房价款的2.5%比例计缴。

　　办理银行按揭贷款时要缴纳保险费，贷款金额×贷款年限×费率(费率因贷款年限不同、申请贷款的银行不同也会有所不同)。还有查档费、抵押登记费、代办费等，一般500

元内可以搞定。这些费用都是向银行缴纳。

　　交房入住时要缴纳煤气管网费、有线电视入网费、有线电视收视费（预收一年）144元、物业管理费、电梯费、装修垃圾清运费等。预存电费、预存水费、预存煤气费等费用由物业公司代收。

拿到钥匙之后还要交纳装修保证金，主要是为了防止业主装修破坏承重墙等，装修完之后如果没有造成破坏，将返还给业主。

　　在办理产权证时还要交纳契税:普通住宅按成交价的1．5%缴纳。

　　举例说明：张先生在沈阳城北于洪区内购两室两厅商品房,建筑面积87平方米,单价2300元/平方米,总价是200100元。

　　在签订购房合同时，缴纳了住房维修基金约5000元。由于无法一次性付款，张先生申请了七成20年的贷款，首付60030元，贷款140070元，月供为850元左右。办完按揭后，交纳了保险费约1600元(贷款20年，费率按0．04%算)，还有抵押登记费、工本费、查档费等300余元。

　　几个月后，张先生拿到了钥匙,又交纳了水电、煤气、有线电视、可视对讲门、一次性垃圾清运费、预存物管费、装修保证金等共计5000元左右。张先生正在办理产权证，交纳了契税约3000元。至此，张先生的购房花销才告一段落。