两新规“压扁”物管钱袋

　　本报讯　继国家颁布新的《物业管理条例》之后，《物权法》草案现已进入讨论阶段；与此同时，广州停车场收费新方案已经公布，总体精神是要降低收费水平———物业管理行业面临新的挑战。

　　物业管理门槛高了

　　震动最为直接的是，“经过听证的广州停车场收费新方案将由广州市政府公布，收费水平总体有所下降，基本接近北京、上海和深圳的收费水平，广州停车场收费偏高的状况将得到改善”。华信物业管理公司总经理杨国贤说，虽然物业管理收费现在可以“议价”，但是实际上也是降的 多而升的少，物业公司从中收益并不多，反而“新停车收费标准”则直接令物业公司的收入“锐减”；但另一方面，规范化和市场化的物业公司，在新的形势下处于更有利的位置。

　　新规定打压“灵活空间”

　　《物权法（草案）》规定，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业住宅用房等专有部分享有所有权，并对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；而会所、车库和绿地等的归属，如果建设单位不能证明其享有所有权，则属于建筑物区分所有权人共有。此外，建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风采光；建筑物的屋檐（包括空调等）滴水，不得直接滴注于相邻的不动产；相邻的不动产权利人有权要求施工的不动产权利人提供相应的担保。保利物业管理公司总经理付俊表示，《物权法（草案）》涉及不动产的权属以及收益的规定较多，也就规定业主大会及其业主享有居住区的“维权”，有权更换建筑单位聘请的物业公司。据有关部门介绍，广州新的停车费方案，住宅小区露天和室内停车场分别下降62.9%和50%，小区室内停车场月保由600元调整为300元，室外则由350元调整为130元，降幅均超过了50%。

　　方圆物业管理公司经理韩华说，可以说有关停车场收费的新规定，是《物权法》的相关补充，是对物业管理公司的“挑战”。

　　物业公司重整市场

　　据了解，物业公司普遍感到管理费标准偏低，短期内不可能“上扬”，“财政缺口”主要依靠停车场的经营，现在停车场收费减降低，在物业权属方面，可以说“开发商有事，物业公司就有事”，极大影响到公司的经营状况。

　　另据了解，部分物业公司可能放弃或退出低端市场，即是普通住宅区和房改房。