地产大腕春节论道 3样表情3种心态(2)

　　——潘石屹

　　“购买力不足何来成交？”潘石屹这一次又和王石唱了个“反调”。潘石屹的理由听上去简单明了，市场价格涨，是因为双方达成了交易，这就是有购买力的表现。而在反问王石之后，顺着王石的“中产阶级买不起房”的思路，潘石屹仍然不得不承认，中产阶级买不起房的市场一定是不正常的市场。而未来房地产市场的购买主力一定是中产阶级，如果中产阶级购不起房子，房价一定会跌的。

　　质问：地价究竟是不是比房价涨得“疯”？

　　王石：“面粉比面包贵”，是现阶段房地产市场不争的事实。去年天价“地王”的频现一次又一次地刺激楼市

　　去年，万科地产高价拿到两块土地。在事实面前，王石说出了3个承认：承认万科有焦虑的心态；承认高价拿地有拉动房价上涨的效应；承认万科在推动房价上涨方面有责任。而面对王石形容的“情不自禁拿地王”情结，王石也是一边检讨着去年不应该拿“地王”，一边声明着今后绝不再拿“地王”。

　　潘石屹：“在过去的2007年，差不多有10个月时间，中国拍卖的任何一块地的价格都比周围的房价要贵。布料价格比衣服价格还要贵，不正常了。”这一回，潘石屹站在了王石的阵营里，面粉和面包，布料和衣服，虽然用以形容的替代品不同，但实质想表达的意思却是共同的。

　　尽管自己盖的房子也没少卖钱，但与专门囤地卖地的开发商相比，谁更赚钱，潘石屹心中有数。正如他说的那样，“有了地，就跟有了银行一样，钱就随便来，股票也跟着追”。

　　编后记

　　当前的市场需要调整，这是3位地产大腕为数不多的一个共同观点。尽管潘石屹说中国市场现在是一个刚刚发育的市场，要用市场经济的办法去制衡它；尽管任志强说宏观调控没有“不同以往”的变化；但他们都承认，房地产市场是需要调整的。而在王石看来，如果没有一系列的宏观调控，中国的房地产市场将会“非常糟糕”。其更是呼吁房地产企业在当前政策下，需要冷静认请形势，“顺大势而为”。

　　事实上，目前在楼市热烈争议的所有问题，其源头都来自于一个人、一家企业——万科地产当家人王石。如果没有王石的那句“三四年后再买房”，没有万科地产在广州楼盘的率先全线降价，“拐点论”不会如此迅速且猛烈地在全国楼市蔓延。而就在“拐点论”的争议不断升级的同时，王石和万科地产似乎又在“火上浇油”——继“三四年后再买房”后再次建议民众“40岁以后再买房”，同时万科地产在成都的楼盘也步广州楼盘后尘全线降价。

　　事实上，业界对于王石和万科地产的突然“转向”是充满困惑和质疑的，更有甚者认为这或将成为由王石和万科地产引发的一场行业“阴谋”。毕竟，在此之前，酷爱户外运动的王石在发表行业言论时，表现是低调的；而万科旗下推出的产品在对比其周边同档次产品的价格时，又是高价的。

　　“拐点论”包括“不买房论”已然在京城楼市划分出几大言论势力。以王石为代表的“唱拐”派，以任志强为代表的“反唱拐派”，和以潘石屹为代表的“保留派”则成为其中的三大典型。在央视的采访中，这三大典型言论势力的交锋火花四溅。率先引出“拐点论”的王石认为，其所说的“拐点”是将亢奋、非理性的市场疯涨进行理性的回归，并非大起大落。而潘石屹“市场经济制衡房地产市场”的看法，则被其认为，无论是从开发地点、开发品种还是开发量来说，潘石屹都很难代表一个主流开发商的感觉。

　　任志强则是既不在乎“几只苍蝇”会引起什么刺激效应，也不承认楼市“拐点已现”的说法；更表现出对万科楼盘降价的“不屑”——“每平方米10万块钱的好房子，才卖6万元/平方米，我都亏了本，还降价？”

　　种种迹象显示，2008年房地产行业不会“轻装”上阵，政府相关部门将继续为其念“紧箍咒”。由王石、任志强、潘石屹领头的“拐点论”、“不买房论”争辩战也仍将在未来相当长的一段时间内占据京城楼市舆论热点的显著地位。