清韵百园：另类园林景观凸显别墅新境界

　　清韵百园是香港中盈福汇地产进军沈阳在棋盘山地区开发建设的开篇之作，项目由沈阳中盈福汇房产开发有限责任公司与国际投资公司共同投资建设，总建筑面积为47万平方米，总投资将达数亿元人民币，将倾力打造假日生活的现代中式原生林地别墅项目。

　　清韵百园，借棋盘山山势 创造山谷水景园林

　　清韵百园位于沈阳市东部，属沈阳市棋盘山国际风景旅游开发区内，棋盘山开发区是一个拥有“一城”“两带”“三区”特色的国家5A级风景区、是一个在沈阳历史上最值得骄傲的旅游窗口，世园会和世遗会的成功举办，都充分说明棋盘山有着良好的自然生态环境、人文环境及投资环境。中盈福汇房产开发有限责任公司本着对人民、对城市、对社会负责的理念，以“争做地产先锋，打造精品建筑”为宗旨，努力弘扬中国文化，将中国文化与现代元素相结合，打造百年建筑，将为世人呈现一幅蕴涵中国文化之内涵的、体现“五代盛世建筑园林集粹”的优美画卷，为棋盘山风景区增加一道靓丽的风景线。

　　项目位于沈棋路东，交通便捷，距沈阳世界园艺博览会会址约4.5公里，距市中心16、17公里。园区北部毗邻棋盘山、辉山两大旅游风景区，距离绣湖(棋盘山水库)车行5分钟；南邻植物园、东陵公园，地理位置得天独厚。整个场地为丘陵地貌，这些低山丘陵源于著名的长白山脉，是吉林长白山哈达岭的余脉。园区内部地势整体成北高南低之势，中部低洼之地形成河流。河流东侧，地形变化起伏，西侧较平缓，整体海拔在115—150米之间。场地中部是一条东北—西南走向的谷地，谷地平缓开阔，谷地两侧的山坡地形丰富多变，曲折有致，形成一个多层次的空间，山坡与谷底高差约35米，谷底有两口天然泉眼形成的水流，也就是满堂河的发源地，自东北流向西南，周边山坡林木茂盛，天际线轮廓优美生动。

　　名家大家出手融汇古今元素

　　沈阳中盈福汇房产开发有限责任公司邀请了北京土人规划建筑设计院俞孔坚博士为项目规划设计，中国建筑设计研究院亚洲首席低密度住宅设计大师陈一峰博士主持项目设计，上海爱建苏州古吴分院中式园林设计专家毛伟国设计师为园林景观设计。

　　小区由独栋、连排、双拼、洋房四种建筑形式构成，一期占地554亩，建筑面积14.17万平方米，容积率仅为0.38，绿化却达到70%以上，整体设计风格采用现代中式主义手法，简约、时尚、又极具中式建筑的建筑符号，重于色彩和空间，融汇古今元素，创造出真画龙点睛回归自然的建筑。青瓦石台，木纹雕刻，与周围的青松泉水相得益彰。

　　连排别墅每户户间错开两个小院，避免视线干扰；双排别墅呈L型围合9*9的院落，每排之间有1米高差，使后面的住宅视野更开阔，较传统三合院缩短了内部交通流线，利于空间布景；独栋别墅呈半围合型布局，形成内向型庭院，拥有独立的私密空间同时又有朝向景观带的视野，避免左邻右舍的视觉干扰问题；花园洋房采用层层退台的方式，使每户都有南向的露台及花园，满足了居住的舒适性。

　　园内景观的打造选了取汉、唐、宋、明、清五代盛世，提炼出主题，分别与园区内的功能相结合，形成不同特色是文化主题园区，以汉骑代表户外休闲，唐风代表休闲文化，宋街代表旅游商业，明耕代表农耕园，清韵代表风情建筑，清韵百园可谓是“千年盛世风韵，文化山水园林”，纯粹的原生林地别墅，难得的自然奢华，难得的生命精彩。

　　智慧+新科技=自然原生别墅

　　项目自始至终贯彻中盈福汇“打造自然原生别墅”的理念，给国人以文化的回归，给国人以对中式建筑的深悟。在建筑形态上独树一帜，在建筑材料上精益求精。楼体外立面贴砖采用进口的埃及米黄等石材；文化石、实木装饰条、金属装饰条、少量涂料，屋面用进口琉璃筒瓦；楼体内采用苯板、挤塑板保温，65%保温节能；窗户采用双向平开的中空断桥木纹窗，不但坚固美观，而且保温、隔热的性能特别好，冬天不会有呵气；下水管道均采用顶级品牌PPR管材，且装有消音管。为了突显产品的品质，在整个用材上均采用环保、节能的材料。项目中每户都安装新风系统，实现居室的静音换风效果。同时，园区还为所有别墅内配置了中央吸尘系统，主机设在车库内，有效去出吸尘噪声，每个房间内都设有吸尘接口，方便保洁除尘。

　　精雕细琢与自然天成浑然一体

　　整个园区以生态为本，组团如珍珠般镶嵌在绿色海洋中，坚持生态优先，采用“反规划”理念，即在开发之前，首先明确哪些地区不能建设，需要进行保护，这些生态敏感区包括森林、水体、坡度陡峭地区等，规划以这些生态敏感区为基础建立了完善的生态系统。五十年以上树龄，三千多棵野生树木，一千多亩纯天然林带，千年地貌奇观，近四万平米自然水系，四季清澈涌流泉水，鬼斧神工的设计结合巧夺天工的自然环境，每一个景观的精雕细琢都使他们如精灵般闪烁于苍柏、山谷之中，或隐或现，院中有园，园中有院。规划以文化为魂，做到处处皆有故事，一亭一廊，一草一木，匠心独具。

　　源自康熙36景的纯正历史血统，中国风，古文化，源远流长。就像园区内的满堂河，长流不息的泉水，长盛不衰的文明，两口泉眼更是吸收日月精华，附着经年的传说，一个是官泉，一个是财泉，水质清冽，口感甘醇，且寓意着风生水起，权财两得，是吉祥如意，平安顺遂之兆。随着泉水的自东向西流淌，于园区大门处汇聚成一片万平湖面，湖水碧绿，清澈见底，有风划过，点点涟漪，仿佛世外桃源的大门就此敞开。湖面中央是一方湖心小岛，两株老槐树伸张着繁茂枝叶随风招展，树下置一石桌石凳，雅兴顿起之时必是一处打开心境的湖央绿洲。连接小岛与湖岸的通道是一座索桥，木质的底面与湖水融为一体，享尽湖光山色，旁边是一方亲水看台，触手可及清凉的湖水，时间的脚步都可以暂时驻立。湖的北面是占地近70亩的果圃，盛产梨子和苹果，果圃的对角线位置即园区的东南部是另一个近40亩的果圃，产桃子和李子，两个果圃可谓遥遥相对，果香飘飘。

　　星级安全防护系统，确保业主无优

　　园区采用整体规划，分期开发，最大限度保留自然原生风貌，建造山水中的别墅，让自然的旖旎风光成为自家的后花园。规划中尤其强调了高压线的距离是以高压线垂直到地面形成的中轴线算起，20米的距离做到了48—50米，完全不存在安全隐患，相当于浪费了100米宽度的土地，也表明了开发商做打造产品品质轻视利润的务实风格。

　　清韵百园采用智能化的管理安防系统，全封闲式小区，三重安全防线，全面保护居家安全，园区最外围是36伏的电网，与外界形成一道屏障，从根本上保证内外有别；电网的里面一圈是红外线对射防攀爬系统，第二道防线层层递进剔除一切安全隐患；而在园区内部则是24小时的红外线夜间可视闭路监控及360度无死角的摄像探头，均匀分布在各条内路上，首先是绕满堂河的主干道上排布了闭路电视摄像头，其次在各个入户的街口也都安置了摄像头，再次是在每户的院落外墙同样配备了摄像头，这样，在保留了各户私密空间的同时，充分保证每一条街道和院墙都在控制范围之内。

　　五极安防，星级保护，所有设计旨在为业主提供一个安心、放心、舒心的居家环境。

　　清韵百园以旅游、商业、居住为主。用中国人沉积了五千年的建筑智慧，以中国五千年文化的发展为脉络，来建造适宜现代人居住的，最具有原生态的别墅大宅，以横贯古今的时空跨度和参与体验的游憩理念，诠释和传播清代人文风貌，将中国园林及建筑的集粹用现代的表现形式及材料演绎出来，整个项目以文化为魂，让建筑与棋盘山自然景区相融合，让流水与山色的动态与建筑的唯美静态相济，穿梭在园区中就能受到历史的熏陶，既满足了人们居、游、观、思，又符合现代人审美的要求。

　　胸藏山水，不露亦锋芒；身受礼遇，不争亦从容。选择清韵百园，即选择了一生一次的高品质生活。