关键词：房地产泡沫　谢国忠

　　“出口的快速发展引发国内房地产市场的繁荣，这其中有很多的泡沫成分。一旦出口下降，房地产市场将崩盘。”摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠日前在接受记者采访时 语出惊人。

　　始于2004年的

　　谢国忠表示，“目前，中国的房地产泡沫并不仅仅局限在某个地区，而是存在于全国范围内。”

　　“然而，各个地区泡沫出现的原因及时间有所不同。”

　　谢国忠对记者说，上海的房地产市场受美国货币政策的影响相当大。当美元利率下降时，大量海外资金流向上海炒房产，从而导致上海房地产市场出现大量泡沫。从近段时间来看，美元利率水平不断上升，目前已经升至4%，未来有可能达到5%。这使海外资金开始流出上海房地产市场。

　　“目前，上海房地产市场的泡沫已经开始破灭。但是，泡沫正在向北京、深圳等其他地区转移。”谢国忠告诉记者。

　　而北京、深圳等其他地区的泡沫主要是由出口的快速增长所引起。中国出口规模的快速上升，致使国内货币供应量迅速增加，大量新增资本不断涌向房地产市场，泡沫随之产生并不断膨胀。

　　谢国忠预测，由于受到世界经济增长速度放缓，以及国内出口企业

　　“国内房地产市场对出口周期的反应存在着一个滞后过程。无论这个过程有多长，出口下降都将引起国内房地产市场泡沫的全面破灭。”谢国忠肯定地说。