国税局规定：自8月1日起，所有地税局将强制征收房产出售个人所得税，而且会与营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。国家税务总局昨日在北京纳税人网发布的“关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知”(以下简称《通知》)中，对强制征税作出了明确规定。同时也引证了业内一直猜测的“先税后证”的说法。

　　精装房不能重复扣除装修费

　　《通知》对商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房的“房屋原值”做了具体规定，对于“合理费用”，《通知》中也明确指出，是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　对于消费者普遍关心的住房装修费用，《通知》表示，纳税人能提供实际支付装修费用的发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，其中已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，商品房及其他住房为10%.但如果纳税人原来购房就为装修房，就不能再重复扣除装修费用了。

　　房屋原值无法确定，个税最高不超过转让收入3%

　　根据《通知》，对转让住房收入计算个人所得税应纳税款时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

　　此外，《通知》还首次规定，纳税人如果不能提供完整、准确的房屋原值凭证，没法正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可依法对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由相关税务部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入的1% -3%幅度内确定。

　　对于全面起征个人所得税，北京二手房市场将受到新一轮震荡，尤其是次新房市场。

　　近年来北京次新房交易量大幅上升，目前北京整体存量房交易中次新房比例占近40%，由于营业税征收将挡住一大批5年期次新房入市，即便入市的房源9成以上房主也会将税金转嫁给买方，这就直接提高了市场成交单价。如果再加上征收个税，次新房的交易成本将更大。(杨娟娟、范辉、蒋彦鑫)