“北方的冬季本身就是房地产市场的淡季，加上一系列宏观调控政策及配套细则的出现，二手房市场开始回归到观望时期。”沈阳二十一世纪不动产谢东辉对记者谈了自己的看法。

　　谢东辉表示，一方面对政策的担忧仍然继续，二手房交易市场的观望情绪日渐弥漫，在对未来市场的发展走势把握不准的情况下，产生“惜售”“待售”情绪也属正常。另一 方面，也由于北方市场独特的季节性因素，预计会经历一段时间的观望时期。

　　但

　　在这种形势下，二手市场的“需求储备”必然会重新爆发出来，回升到与市场实际需求相匹配的状态。

　　“观望调整的周期大概需要三个月到半年，估计明年春节之后3月份，沈阳的二手房市场就会进入一个迅猛的回升期，这也符合市场的客观规律。”谢东辉判断。

　　据沈阳君杰房产经营有限公司董事长陈众杰介绍，从沈阳二手房市场的构成来看，符合部分免税条件的房源占据了二手房市场相当大的一部分，随着这部分房源的不断放量和大众观望情绪的逐渐减退，二手房市场近期虽然会因为调控政策的原因而交易量有所下降，但集中交易情况仍旧比较明显。

　　一方面，今年是新一轮的婚庆年，其中绝大部分结婚者有切实的购房需求。根据二手房消费构成推算，有相当一部分新婚人群会通过购买二手房来过渡。另一个方面，随着本市的旧城改造和大面积拆迁，有大量拆迁户也势必加入购买二手房的阵营。包括越来越多的外来人口居住需求，这些都属于二手房市场的刚性需求部分。这些都决定了虽然会有一段时间的观望调整，但沈阳二手房市场的实际需求不会大幅度降低，市场的震荡也不会产生太大影响。本报记者　张辉