时代商报讯(记者 黄琳)来自上海市的朱女士刚刚落户沈阳，她在浑南新区购买了一套商品房。等到与左邻右舍见面，才发现不少都是像她这样的外地人。昨天公布的一组数字显示，目前，外地人购房占沈阳全市购房的27.8%。这意味着，在购房者中，有近3成是外地人。不过，专家表示，外地人在沈购房不会导致沈阳房价大幅上涨。

　　购房者外地人占近3成

　　昨天，沈阳市房地产研究所公布了一组最新统计数据，今年1-7月份，外地人在沈阳购房的比重占全市购房总量的27.8%。而在这些外地人中，有2/3都是咱辽宁省人，而外省市人则占据了另外的1/3。

　　外地人购房锁定小

　　记者注意到，外地购房者中，绝大多数选中的都是中小户型，省内外地人所购房屋的建筑面积平均为每套89.7平方米，比沈阳本市居民的购房套均面积少6.9平方米；而外省市人所购房屋套均面积为92.3平方米，比沈阳本地人购房的套均面积小了4.3平方米。看来，外地人在沈购房“锁定”的绝对是中小户型。

　　不用担心大幅拉升

　　那么，沈阳的外地购房者的强大购买力会否急速拉升沈阳房价？

　　对此，沈阳市房地产研究所所长范瀚章肯定地表示，沈阳房价不会因此而受太大的影响。他说，沈阳的外地人购房比例较高说明了沈阳作为东北中心城市的位置，而绝大多数在沈购房者都是因为在此工作，自己居住使用的。

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　　时代商报讯(记者 黄琳)昨天，沈阳市房地产研究所专家表示，沈阳市二手房市场目前走势并不乐观，不过，本月将成为“回暖期”。根据沈阳市房地产研究所公布了调查结果，目前，沈阳市商品房与二手房销售量的比例为1：0.59，而这个比例的合理区间应该是1：1。专家表示，目前沈阳市二手房发展相对滞后。由于售房补贴将在本月8日召开的沈阳市第十二届房交会开始执行，所以，专家预测，本届房交会将成为沈阳二手房市场“回暖”的标志期。

　　[数字解读]

　　前7月商品房均价每平方米3167元

　　昨天，沈阳市房地产研究所所长范瀚章就最近公布的沈阳市房地产数据进行了权威解读。

　　●1-7月，沈阳市批准入市的商品住宅平均每套建筑面积89平方米，同比下降0.8%；实际销售住宅每套面积94.86平方米，同比下降了7.5%。

　　解读：中小户型和中低价位商品住宅是沈城房市主体。

　　●1-7月，沈阳商品房预售价格为3370.2元/平方米，比去年同期增长1%；商品住宅销售价格为3167.6元/平方米，同比增长1.6%。

　　解读：沈阳房地产市场处于平稳运行，稳中略升的最佳态势。记者 黄琳