中国地大物博，每一块土地都有着自己的风格与特色。新浪2006-2007中国地产创新峰会沈阳分会不仅从宏观的战略高度来对我国地产作了一个鸟瞰，还用相对微观的手法针对沈阳本土的地产市场在即将过去的一年中的热点、焦点、以及颇有争议的话题提出自己的见解或者诠释。

　　中房集团辽宁置业有限公司董事长赵昱、保利(沈阳)房地产开发有限公司总经理黄兵 、沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司常务副总经理安松青以及来自北京的特约嘉宾北京朝阳大地房地产经纪有限公司董事总经理段枚焱、国资委宏观战略部部长、北京科技大学教授赵晓分别在论坛中各抒己见。

　　主持人：我对五位嘉宾的名字非常熟悉，大家希望听到我们业界专家的见解，刚刚我们两专家也讲到了2006年中国房地产发展的变化，我想可不可以请我们的五位嘉宾用两个词形容一下2006年房地产市场。不光是我们业内的专家，很多百姓聊起房子，也是他们最热衷最投入的话题。段先生您讲一下。

　　段枚焱：2005以前的价格上涨是正常的，2006年的上涨是不正常的。

　　主持人：赵晓呢？

　　赵晓：调控和博弈。05年价格上涨是正常的，06年的上涨依然是正常的。

　　主持人：赵先生呢？

　　赵昱：稳定和发展

　　主持人：黄先生？

　　黄兵：应该是平行和正常。

　　主持人：安先生？

　　安松青：两个都是健康。

　　主持人：我们听听各位嘉宾对于两个关键词的解释，让大家有一个把握。我们从赵先生开始。

　　赵昱：为什么说正常，我们沈阳地产是正常的，整体形势是正常的，在我们东三省更是正常的，另外和我们同行做对比包括我自身的企业05和06做对比，从我们整体的分析来看，沈阳市06年房地产的涨幅是非常正常的。

　　主持人：不仅是正常，是相当的正常。段先生说呢？

　　段枚焱：我说的是北京的不正常，是在不断萎缩的情况下的不正常，因为基础设施涨了房价跟着涨，这才是正常的，06年北京市场的不正常是因为太有投机性，他比政府统计高很多，所以我说不正常，我们应该区分开来。

　　主持人：黄先生，编导说您是一个身上有着军人诚信特点的开发商，您解释下您的关键词。

　　黄兵：我们在沈阳现在作了3个项目。我们从开始到现在，现在房地产价格都是不断上涨，但是这个涨幅百姓来看还是可以接受的，价格每年都是要增长的，有5%的增长，从我们这几年实际经验看沈阳房地产的增幅是正常的。

　　主持人：您环顾一下旁边是否都是正常。

　　黄兵：不光我们卖的好，安总他们卖的也是非常好的，我应该再看看07年的是否更好。

　　主持人：安先生刚才说两个健康。

　　安松青：我刚个说的健康是没有发烧，沈阳这样的大城市，它的价格是合理的，沈阳房地产价格没有忽冷忽热，一直在平稳上涨，从另外一个消费群体上看，由于把卖方的门槛降低了，也预示着健康。另外就是说进入06年以来，可以说沈阳房地产小

　　户型是主场，另外从消费群体上看，就是不再恐高了，原来沈阳的消费群体上高楼是非常不容易的，现在很多的高楼盘，我们现在二期的五栋都是卖的非常好的。

　　主持人：这是不是创新呢？

　　安松青：我觉得是，没有发烧最主要的原因就是沈阳的特殊性，沈阳是后花园，有一个供应量非常大的市场，还有就是沈阳市政府开发的战略，沈阳市场是东西南北包括正中间都是在动迁，有100多亿的投资，浑南、铁西都是四处开发，都是平稳下放的过程，政府在这方面做的非常好。

　　主持人：赵教授您做一下解释。

　　赵晓：我觉得是调控和博弈，虽然是政策非常好的一面，但是我们没有看到一面倒，第二面就是博弈。我是一个书生，和很多的朋友有点不同，我们很多的朋友还是喜欢自己说了算，这是我们过去经常看到的。但是我们特别喜欢看到，在中国谁也不说了算。在06年我多多少少看到过这样的局面，我反而觉得这是让人满意的结果。

　　主持人：刚才您畅想07年的时候觉得会更好，该出台的政策大部分都已经出台了。刚才演讲中也讲了，从07年来看，从市场、包括开发商、包括各个方面他们应该有更好的宏观环境，面临更好的政策。现在这个牌子打出来，能让大家看出来，我们总体上看到中国经济很好，中国房地产有这样好的发展态势，包括我们沈阳，就是因为我们经济增长好，我们百姓也认为非常好。

　　主持人：刚才段先生和赵教授有不同的观点，通过调整您是否有新的目标。

　　段先生：07年落实的会很多，07年我觉得就是一个调整的过程，这个市场投资性的成份多了，如果上涨是投机行为造成的，这个就不正常。

　　主持人：对于07年呢？

　　赵晓：市场会调节，政府会有相应的调控手段来调整，如果说价格要调整，这个非常不容易，这个不是政府可以决定的，在这里博弈，下跌的可能性极小，如果今年涨多了，明年是不是可以不涨或者是少涨一点。刚才听到各位老总谈的情况，我认为不是健康能形成的，我认为是“非常健康”才行。

　　段枚焱：其实刚才我们两位偷偷交流了一下，没有分歧，北京的房价06年供应出现萎缩，这时候大家出现恐慌，在这样情况下导致房价上涨是不正常的。我觉得这个可能是目前比较值得关注的地方。如果从统计数据来看，1-11月份从住房到土地的供应比去年下降了2%。土地供应的减少会带来什么？一定会带来住房供应的减少。在同等需求的情况下，需求处于很高的态势，以人民币为基价的物价等等都在上涨，在需求不变的情况下，你的供应减少会带来什么，就是供不应求。还有政府为什么要减低土地供应呢？政府的理由是我们国家投钱，这里面有两点问题，中国工业化城市化这样的进程使中国的土地越来越被有效的使用，城市这样的居住方式比农村居住方式更加节省。从未来看，大家都到城市来住，应该说土地应该是越来越丰裕，而不是越来越紧张。中国可开发的土地其实应该是比较多的。第二个就是如果中国的土地是短缺的，希望百姓买小房子，节省土地节省空间最好的办法就是让房价上涨。如果房价越涨越快，大家都不会去买房子，这两个又是矛盾的。我觉得不正常里面应该隐含这两个问题。