祝 勇：我接触过很多开发商，因为是做地产工作的，您应该相信这一点，有您这样的对商业地产这样认识的人是很少的，如果您现在30岁的话，你肯定会实现的自己的理想。希望在您这一生能把造福一方这个理想实现。

　　罗淼麟：我能改变的就是95000多平方米的建筑物。我这个房子就是这样的，能往好的方面改，不能往坏的方面改。在整个的策划里面，整个经营利润是有了。我是去10月3号的时候进这块地，在12月3号的时候就有这个售楼处，我们准备今年12个月必须开业，这个速度是非常快的。现在从去年11月开始，已经进行设计。而且设计的过程也是按照我的标准来做，舒适度在26度。这些设计你怎样保证？你的信奉质量怎样保证？我用的是集中供热，包括这个样板间的地热，我都是串在一起的。我不管卖得出去卖不出去，我都是按标准去做。我查了香港的法规，“房子”应该是成品的概念。而我们的概念却是“清水”的概念，房子本身就是应该有厕所，厕所本身就应该好用，我卖的房子就应该马上可以使用。

　　你通过竞争这个角度自然而然就上去了，百姓得到的就是结果，这个过程你自己去竞争，你把这个市场管理好就可以了。其实甲醛这个东西是非常影响健康的。我告诉自己的孩子，千万不要做缺德的事情。

　　现在的

　　2006年，我在沈阳做。百姓不买我卖给他，为什么它没有人买，我这设计理念就是“尽在不言中”的理念。在这个闹事区里面，这群人我一直在市中心里面活动，这种消费群体就在这，这个房子是“简约式”的，但是他功能齐全。它不需要自己加任何工艺，这里面就是一种颜色处理，这种颜色配任何颜色都是很好配，如果把底子配成蓝色就很难配。做

　　所有这些设计理念是我干了一辈子的装修总结出来的。现在盖房子买房子，我觉得做得不好的东西身体不舒服，我设计的

　　祝 勇：罗总您认为装修有最高境界吗？

　　罗淼麟：我就觉得装修是这样的，我自己理解就是必须好用才会好看，我觉得是这样的。我说的是住宅，公共场所、茶楼、酒店需要五彩缤纷，它首先就是功能性的。我上洗手间、我要照镜子、我要保温等，这些东西都有配合好，那么你的毛坯房可以达到这些吗？我这样回答你不知道是不是准确。

　　祝 勇：可以，因为我也不清楚才问您的。

　　罗淼麟：我们可以讨论这个问题。

　　潘文大：我想问另外一个问题，刚才我们进来的时候看了您的沙盘，发现下面的沙盘是一大块空处，但是上面就只有一栋楼，为什么不多盖几栋呢？

　　罗淼麟：如果再加一套楼的话，居住的平均人口就能增长到800多人，这些人的增加就会增长200多台车，增加了车，就要增加不少的车库。随之带来人口密集度增大。

　　祝 勇：关于这个问题，沈阳人算这个问题就比南方人少算20年。

　　罗淼麟：现在地上建筑是7万多平方米，不能超过容积率，这就是说经济效益的问题。地本身就是没有经济效益。商业的不能买，现在的成本是3个亿的成本。政府给我商业配套，给我容积率，给我2万米的住宅，地价给我一点优惠。这样我们做商业地产才有一定的优势。我们是2006年7月8号准备开工，正式开工在9月份，而商业项目在今年的10月1日要营业。政府需要这块投资要尽快能见到效益，同时3000人要解决就业问题。现在的政府领导都非常的务实，他们跟我说，你要有什么困难和需要尽管说，我们给你们做。我们如果能准时开业，就能解决很多人就业、上岗的问题。只要你敬业我培训你几个月就可以上岗了。

　　祝 勇：由于时间的关系我们改天再约罗总。

　　罗淼麟：我就是说实话，别的没有意思，因为媒体是社会宣传推进社会发展很重要的一个机构，我觉得我会支持你们的工作。

　　潘文大：我很想看看你们的工厂，我觉得在您身上有很多民族的气质，不是单纯商人的感觉。

　　祝 勇：您的话会让我很感动，不像有些人对眼前的利益看得比较重。今天的访谈就到这里了，谢谢罗总在百忙之中抽出时间来我们这里谢。(编辑/薛秀)