顾云昌：CPI指数上涨达历史最高 买房保值增值

　　在国家统计局宣布5月份的消费价格指数后，很多购房者担心，一旦CPI指数显示出经济过热，央行采取加息等调控手段的话，就会增加他们购房的负担。在目前的情形下，加息到底会对房地产市场产生什么样的影响呢？记者就此采访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授，他刚刚结束对全国房地产市场的考察。

　　记者：楼市目前是怎样一个状况？

　　顾云昌：现在房地产市场的需求依然很旺盛，需求一旦旺盛，我们的供应就相对显得不足，比如今年1~4月份的统计，商品住宅的均供面积远远低于商品住宅的销售面积。

　　记者：低到什么程度？

　　顾云昌：大概4月份的时候，均供面积只有销售面积的一半多一点，而且我从去年就一直在观察，竣工面积一直是小于销售面积。去年统计的数字，我们的竣工面积只有销售面积的80%，所以在这样一种态势下面，

　　对于国家刚公布的5月份CPI的数据，他表示在意料之中。

　　记者：你看到这个数据怎么想？

　　顾云昌：很实际的一个数据。5月份的CPI指数是3.4%，比上个月同比增长3%又高了0.4个百分点。3.4%在人们的感觉中应该超过了警戒线，但是3.4%相比房价，我估计大约6%左右，还是要差2.6个百分点，所以说消费价格指数低于房价的指数。

　　顾云昌告诉记者，近年来，我国消费物价指数跟房价指数之间一直存在较大的差距。2004年，我国房价指数是9.5%。经过国家宏观调控，2005年房价指数为7.5%，2006年下降到5.5%。尽管如此，物价指数跟房价指数依然存在2%的差距，加上银行利率一直较低，使得人们依然对购房有很高的热情。

　　记者：那么这个差距说明了什么问题？它会影响人们怎么去消费？

　　顾云昌：感觉房价的涨幅要比银行的利率高，要比CPI价格指数高，买房子最合算，存钱在银行是亏本的。那么我们买房子是保值增值，从这里面也可以反映出来。

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　　6月12日上午，国家统计局正式公布“敏感数据”。5月份全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.4%，其中城市上涨3.1%，农村上涨3.9%；食品价格上涨8.3%，非食品价格上涨1.0%。这样，单月份的CPI同比涨幅创下了自2005年年初以来的最高点，而食品价格也以8.3%的同比涨幅创下了近期新高。