地产下午茶：专访华丰开发有限公司经理王剑波(2)

　　祝勇：王总，您做了十五年的设计工作，您有最满意的作品吗？

　　王剑波：有两个吧。

　　祝勇：您能说说吗？

　　王剑波：一个是浙江盛世县，靠近上海的，它那是一个园林的设计，这个项目是我参与的，而且那时候这个项目是我现场设计的，当初叫三边工程，那边施工了，我就坐在现场，看着它每天一点点的起来，心里很高兴，而且环境比较幽雅的。做好以后相对来说是比较有成就感的。第二个是我作了一个高层，100米左右，100米是一个界限。或者是控制在98米，这个项目到最后抓上去，这个印象我最深刻。

　　谷宛儒：也就是说这两个项目夺得方方面面都是您亲自参与进去的是吗？

　　王剑波：对。

　　谷宛儒：真是太厉害了！

　　祝勇：目前这两个项目都在浙江吗？

　　王剑波：一个在浙江，一个杭州。

　　祝勇：现在这个项目是什么状态呢？刚才您说这两个项目都是宾馆？

　　王剑波：一个是宾馆，一个是办公楼。

　　祝勇：这两个方案在浙江或者是杭州处于什么样的地位？

　　王剑波：第一个宾馆是财政局的招待所，基本上就是面对内部的人，旅游季节的时候对外开放；第二个是办公楼，也是这个地段里面最好的办公楼，我们现在的办公楼里有北方传媒，北方传媒在南部是最好的。

　　谷宛儒：王总，您一直是在做设计，也就是说刚才您说的有好多项目都是您亲自参与进去的，方方面面您都懂，我想在这个过程中您有很多东西在融入贯通，有大量的知识在里面，您能讲一下这方面的心得吗？

　　王剑波：搞房产基本上是这几块，一块是设计，一块是施工，不然就是跟监理房子有关系的，我就去转了转，从设计出来到房产公司，从房产公司出来到施工单位，从施工单位出来再到监理公司，监理公司出来之后再到房产。

　　谷宛儒：王总，您做这么多工程，这些项目，您一直做为一个设计者的角度去做的，那是什么样的想法促使您自己开发。

　　王剑波：我是干了十五年的时候，干的时间比较长了，时间长了我想这个就是动力吧，那个时候是99年，属于市场大炒卖，有很多同事都开始出去了，我正好联系到一家单位，条件谈得还可以，后来我就过去了。

　　谷宛儒：您就是自然而然的走到这一步了是吗？那您是什么时候开始第一个项目的呢？

　　王剑波：我们就在杭州，深圳房产下面有一个楼盘，这个楼盘叫什么名字记不起来了，是设计方面，这个楼盘大概是我从二期开始进行管理的，大概有5万到6万平，我是现场管理，工资很低。

　　谷宛儒：但是却给您现在做项目开发提供了宝贵的经验吧？

　　王剑波：提出这个工资也是我的选择，我99年出来的时候，年薪大概是20多万，我过去以后，由于他们一看我是高工，让我当长工，我说不当长工，他们问我干什么，我说到现场去。

　　谷宛儒：工资不是很高？

　　王剑波：一年就一万块钱。

　　谷宛儒：那当时是出于什么样的想法呢？

　　王剑波：这里面是技术人员，房地产应该是一个管理性的单位，从技术人员转型转为管理人员，我觉得还是从基础做起来比较好，或者说从房产的各个环节去做，我们最简单的就是到现场去看，现场进行管理。到施工单位去，到监理公司去，也是处于这个考虑。

　　谷宛儒：是不是您觉得把各个环节都了解得更清晰了，才能把这个项目做得更好。

　　王剑波：出来之后进步很大，也就是锻炼锻炼吧。