地产下午茶：专访华丰开发有限公司经理王剑波(3)

　　谷宛儒：那现在世纪华丰的房产项目，它是引进的哪种风格呢？是您亲自设计的？

　　王剑波：这个我的设计水平可能到不了这个档次，因为我们这个也是沈阳金廊的重点工程，在设计这块请了德国的设计事务所的工程师和清华大学联合进行的，这是由他们的设计师操盘的，同时我们旁边的地块也是他们设计的，所以我们邀请了他们，另外还有一家很大的公司，与东北联合投标的，因为这个项目不但我们做，又是沈阳的重点，所以我们要请世界级的大师，我们的水平完全跟他们是两个档次。

　　谷宛儒：邀请这些大师最开始的时候是我们经过调查后决定采取什么风格设计？还是和这些大师沟通后决定的？

　　王剑波：一个是我们根据地块的情况，提供设计方案，最后组织了一个专家评审会，送规划局签字，经过大家的评议，评议之后有两个方案；一个是德国一个设计师的设计，第二个是加拿大公司的设计案。通过浙江的评审，最后由沈阳市管委会进行评判、决定的。

　　谷宛儒：您认为咱们现在世纪华丰最大的亮点在哪里呢？

　　王剑波：我们这个项目叫做城市综合体，在这块里面，第一、我们是金廊南端，比较重要的地块，在金廊的建设当中我们会综合一下我们的设计业态，最后我们定位出一个城市综合体，城市综合体一般就是有酒店式公寓，酒店、办公楼、商场、住宅，有很多内容。

　　谷宛儒：那是不是类似于那种TOWNHOUSE的形势？

　　王剑波：就是城市综合体。这个是比较流行的，我们这里面住的可以在这里面上班，可以在这里生活，可以在这里消费，是这样一个城市综合体，这个概念比较新。

　　谷宛儒：也就是说现在比较流行的趋势，现在被大家所接受、所容纳，王总觉得在事业上发展到现在已经算是一帆风顺了吧？

　　王剑波：还可以。

　　谷宛儒：您现在的工作我觉得真是特别忙，家里人会不会有意见还是家里人都跟过来了？

　　王剑波：我老婆在杭州，她是一个大学的教师，她有她自己的这一块，不肯过来。

　　谷宛儒：那你会想她吗？

　　王剑波：习惯了吧，因为在来这之前我在泰国。

　　谷宛儒：也是开发项目吗？

　　王剑波：对，也是做房产。

　　谷宛儒：那个是什么项目？

　　王剑波：那个是海边的海景，泰国的特色不是人妖吗？就是人妖所在的城市，泰国的特区，我们在海滩旁边找了一块地。过了马路就是海滩，当地最高的好像是42层，我们打算造一个比它高一点的，这个项目到今天为止还没有实施，因为公司的资金的问题。

　　祝勇：王总说到项目，我知道这是华丰在沈阳的第一个项目，为什么叫文化广场？

　　王剑波：这个项目的取名我们也的确花了不少心思，我们董事长、总裁也有不少意见，最后定下来是“文化广场”。是因为我们觉得它比较合适，一个是我们的地块旁边就是辽报，辽报是东北文化传播的龙头。第二个我们想做一些有文化的作品，这个项目弄起来以后，我们要领先一些市场的观念，能够在10年、20年之内不落后，这里边肯定有一定的内涵，我们会在后面的开发当中，还会陆续吸纳一些文化元素，所以最后定名为“文化广场”。

　　祝勇：可是我觉得那个地区商业气氛特别浓，会不会有什么抵触？

　　王剑波：不会有抵触，我们就是要打造沈阳第三商业圈，我们这块应该说，商业也是必须的，商业这块面积还是比较大，商业要做好，在这个地方定位，因为这个地块是一个相当好的地块，即使是高档的东西也应该由一些文化的内涵才能让人接受，让楼盘有一个新的理念，我觉得从这个角度来讲应该是可以的。

　　祝勇：其实两方面可以互溶的，我知道目前华丰的这块地，这面是世茂，临对面是深圳邦业，包括这边的五里河城，这么多高档的楼盘，您是被夹在中间，是不是有压力呢？

　　王剑波：压力肯定有。

　　祝勇：那怎么来调解？

　　王剑波：有压力才有动力，我们前段时间也说，包括我们的领导，我们的总裁。我们总裁压力也比较大，我们总裁在设计方面很有能力，这里面的最大压力就是我们如何定位，定位定得好肯定就会好，定位定得不好肯定就不好。

　　祝勇：也就是说房地产的定位非常非常重要！

　　王剑波：设计人员和我们讨论，怎么样进行优化，优化好了，定好了以后就可以放手干了，这里面最大的压力就是整个方案的定位问题，这是最大的压力。

　　祝勇：有没有想过其他公司的业态是什么样的？如果华丰的业态形势，比如跟周边的项目雷同了，在一个地区肯定是不好的。

　　王剑波：雷同要从哪个角度看，比如是商业这块雷同，我觉得并不可怕，什么叫打造第三商业圈，就是商业要多一点，从这个角度看并不可怕。比如建设商场、我们经营哪些品种，进哪些国际品牌，或者说高档、中高档，我们在这个定位上就要把握好自己，怎么样起到溶蚀的作用，又能展现自己的风格，只要有特色肯定就会吸引人。

　　谷宛儒：在做项目的时候我们是从哪些出发点考虑消费者的呢？

　　王剑波：我们这个项目因为是在金廊带上，也是五里河地区比较好的地块，所以我们在这个地方定位我们要做的比较大，包括我们的住宅也好，商场也好。

　　祝勇：为什么要加一个中高档呢？为什么要中、而不直接是高档，我觉得那个地如果不盖成高端的产品有点可惜！

　　王剑波：中高档也是我们目前在考虑的，一个人肯定有不同的消费的城市，那种尖端的消费人群可能会少一些，我记得沈阳最热的是中兴，一楼经营、二楼经营、三楼经营是完全岔开的，而沈阳人的消费基本上也都是到中兴去。

　　祝勇：我知道中兴沈阳大厦，他是沈阳目前商业营业额最高的，但是他的利润不是最高的，利润最高的是新世界百货，同样的商场就在对面。这个商场主要针对的是高端的人群，高端的客户，反过来针对这一块他们的利润率是最大的，华丰有没有想过，如果五里河地区真正形成一个像太原街一样的商圈，以后对自己是不是有影响？对自己的商业业态这方面是不是有影响？

　　王剑波：我觉得中高这块应该是都比较生硬，在任意一个城市里面，比如像西方有一个阶级叫中产阶级，其实这里面的面积还是比较庞大的，不一定都是世界顶级的品牌，所以我觉得中间这一块也是不可放弃的，至于高端的，跟我们楼盘的定位是有关系的。

　　祝勇：未来我们的楼盘形成以后，是不是有一些文化娱乐的方面在里面，因为叫文化广场，能透露一点吗？这个不算秘密吧。

　　王剑波：这个不算秘密，但是这个东西具体有哪些到现在还没有确定下来，你说的这些东西肯定有，比如说我们现在考虑这里面会有一些居易。因为还没有拿出方案出来，所以到现在为止，我们还在邀请一些商业人才，请这些商业人才、专门人才对商业进行部署，这块就是我们接下来的工作，所以不是不透露，而是我们现在没确定。