地王现象与楼市方向：沈阳地价屡屡刷新纪录(图)

　　“地王现象”与楼市方向

　　今年以来，房地产界又一个新名词“地王”频频闯入人们的视野，全国各地“地王现象”不断出现，高得出乎意料的地价屡屡刷新着以往的纪录。

　　“地王现象”，引起了社会各界的高度关注和深层次思考。“地王”频现，是好事还是坏事？“地王”项目，到底会给城市和百姓带来什么？它如何实现精品的价值？“地王现象”也给政府、社会提出了值得研究的新课题：它是否必将推高房价、地价？政府该如何调控？

　　提高进入土地市场门槛：开发商拿地将不得分期付款

　　10月9日，国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，新规对国有建设用地使用权招拍挂出让范围、挂牌出让截止期限、缴纳出让价款和发放国有建设用地使用权证书等方面作出了明确规定。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确：工业用地必须通过招拍挂公开方式出让，此外，建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。

　　新规规定：受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

　　对于此规定的出台，分析人士指出，这将使开发商高价拿下土地后拖欠土地出让金甚至有开发商与政府部门私下协议付款进度等情况减少。新规实际上提高了开发商进入土地市场的门槛，必须具备全部的付款能力才能参与土地竞买的情况下，对于开发商资本规模的要求显得更高。另一方面，如果土地款必须一次性全部付清的话，天价地王或许也将减少。 (辽宁日报 徐晓敬 金晓玲)