长白发展论坛(6)

　　主持人：我觉得刚才我们听到所有的发言，可能都带着各种各样浓厚的情感，不过今天毕竟是论坛，我们就想在论坛里面加上一些更加理性的元素，下面有请农业大学研究所副所长梁成华主任,辽宁社科院省情研究所所长梁启东先生以及沈阳市房地产研究所研究员齐锡晶先生上台与我们进行讨论。

　　齐教授，长白岛的进展速度是非常快的，对于长白岛的异军突起，您有什么样的分析与判断？

沈阳市房地产研究所研究员 齐锡晶

　　齐锡晶：接触长白这个项目，我现在有一个印象是在2003年11月份，当时长白有一个交流会，现在我欣喜的看到，当时的设想与规划不仅得到了很多的完善，而且正在变成美好的现实。对于长白我从房地产的角度来看，首先它与沈阳市场的发展是相符合的。第一个是大盘化，长白的项目以及开发企业比较大，一般来说楼盘比较大的话就容易做出好的作品。沈阳的购房者，从我们连续多年的问卷调查来看，对于小楼盘环境要求等都不是很感兴趣。第二个就是高起点，我们项目的起点很高，并不一定是靠价位高，性价比也是很高的，这些可以定位为高尚社区的典范。第三个是体现了一些生态和谐、环保的理念，沈阳市民买房从原来对面积单一的追求，扩展为对环境包括文化甚至节能综合理念的追求，这个项目比较好的体现了这些内容。如果楼盘小也很难作出这些优势来。

　　主持人：谢谢您的分析。长白岛在做内地改造的时候，有一个环境影响的评价，当时梁老师就是参与环境评价的专家之一，能不能请您给我们讲一讲长白岛内河建设的区域环境保护与生态建设方面都有哪些特点？

农业大学研究所副所长 梁成华

　　梁成华：对于长白岛的了解还是对于长白岛建设项目环境影响的评价，这个建设项目和其他的建设项目不一样，当时看到以后非常的感动，与会的专家都一致认为是在生态学的指导下完成的，处处体现了生态城市的理念，亮点也非常多。由于时间的关系我就举一个例子，比如说环岛运河的建设，这在平面形态上遵循了河流的规律，另外最大的亮点就是在河堤的防护上，它没有采用我们国家好多城市都采用的石料、混凝土这些硬的、没有生命的防护，采用的是生物防护，生态防护。这条河建成以后可以游船，这并不全是深水区，还有浅水区，水最厚的厚度是50公分，当然参加的评审专家认为，潜水区就起到了一个人工湿地的作用。在设计当中，河岸离水面也很近，这体现了亲水的特点。另外在岛上还将建立一个占地40多万平方米的森林公园，同时在道路网络建设上，我记得当时是两纵、四横、两环，在这个基础上建设，道路两侧都建有5米到20的林带，这个林带与森林公园，与运河两侧200米宽的林带就构成了一个绿色的网，所以我相信，将来长白岛建成以后，不仅是大家看到的高楼大厦，同时它也是一个森林覆盖，水系环绕的和谐绿色岛城。

　　主持人：梁所长，我知道您是搞省情研究的，您能不能与我们分享一下这个话题，在沈阳发展的格局当中，长白岛还真是具有了特殊的性质，您能不能从发展的大背景下为我们解读一下长白岛。

辽宁社科院省情研究所所长 梁启东

　　梁启东：在研究的过程当中，我着重关注了沈阳的发展，尤其是发展空间的变化，好长没有到长白来了，过去我是作为和平的顾问经常到这来，这几年没有来，发现长白的发展很快，长白的变化非常大。沈阳是一个需要激情并且能够产生激情的地方，所以我感觉来到长白以后特别的兴奋，特别的振奋。我简单看了一下那些片子和大家的发言，我可以说长白岛是高起点高规划，高标准建设，高效益运作，高效能管理的，这四句话是非常的恰如其分的。概念产生生产力，我一再强调这个概念，我到沈北新区的时候也说概念产生生产力。我再讲一个例子，沈抚新城，沈抚同城化，在不到一年的时间里，抚顺启动了500多个项目，沈抚同城的项目开发以后，形成了一个巨大的吸引力。

　　长白岛点燃了长白潜在的能力，沈阳是一个需要激情，并且能产生激情的地方，沈阳是一个有奇迹发生的地方，也是能创造奇迹发展的地方。长白的开发态势非常好，符合发展的大格局，所以沈阳的开发处于一个良好的机遇，特别在浑南这一块，我们讲的是大浑南的概念在这样的开发格局当中，长白的作用是相当的有影响的，在开发的格局当中我们如何定位，这是至关重要的一个问题，我们还要清醒的判断与思考。我也查阅了一些文件，关于长白岛的定位，不外乎说到这是城市化的实验田，还有是和谐的岛城，还有是属于都市中心的延伸区等等，这些定位都是非常准备的，在新的形势下，我们对下一步的开发商，引进更多的企业，我们的老板、商人、以及我们的居住者对定位都有更明晰的线头，我觉得站在沈阳看长白，站在和平看长白，同时也在我们中部城市区来看长白，我们既要站在这里看长白，更要跳出来看长白，这样的思考会更广阔一些。我们是和谐的岛城，这个岛城如何理解，更多的内涵是什么，特别是下一步包括开发商进行包装、宣传自己的时候要考虑什么问题，都应该定位在生态的理念上，长白将是生态之城，是易居之城，是亲水之城，是创新之城，同时也是一个文化之城，这些概念、这些内涵赋予进去以后，我们这个新城就将有更深刻的内涵。

　　生态是主旋律，是我们的文明，是将赋予我们全新的理念。我想今天我们开了这样的论坛，在明年、后年还应该有一个论坛，这个论坛除了开发商以外，将有更多的经理、厂长、产业家到这里来参加论坛。我们讲我们的发展有一个可持续性，这就是在我们大规模的房地产开发之后，我们下一步的发展如何定位，如何考虑，我觉得更多要思考的是在规划的蓝本之上还要有一个概念上的定位，把生态作为统领的东西。和平区定位为什么是四大中心，怎么把中心的概念延伸到这里来，我觉得是一个很大的问题，生态型的产业等都要赋予到这里面来，是我要说的一个问题。我感觉既然作为新城，而且是生态型的新城，我觉得就要打造出高起点的规划，世界级的产业体系，世界级的生态体系，最后我想跟大家谈我自己一个看法，除了可持续发展的理念以外，还要有一个营销的理念，在很多人心目当中，长白岛其实叫的并不响，张艺谋曾经受成都的委托做过一个城市名片，拍了一个五分钟的短片，说成都是最好看的地方，是最好吃的东西，而且成都还出美女，我们也要有一个包装有一个宣传、有一个促销，这是一个大的问题。还要有一个开放的意识，对于我们企业家来说，从政府的角度，管委会的角度，更要强调一个软环境的建设，软环境也是生产力、凝聚力，是旗帜，是形象，祝愿我们的和平、祝愿我们的长白岛真正再次创造激情，再次创造奇迹，谢谢大家！

　　主持人：也谢谢三位专家，你们对长白的关注一定不会落空的，长白岛一定会不负重望的，把它的美好蓝图展现给大家。