弓超：理性辩证地看待房价涨跌(图)

　　主持人符佳：新浪的各位网友大家好，这里是由《地产观察》和新浪沈阳房产联合为您推出的2007年年终盘点节目——“2006-2007年度中国地产创新锋会•代表沈阳”。非常高兴请来格林豪森企业副总裁弓超先生，欢迎您弓总。

　　弓超：大家好。

　　符佳：弓总您好，欢迎您做客我们的直播间，说起格林企业，大家都知道格林春晓，格林豪森，格林生活坊等都是沈阳比较知名的楼盘，在这里我想先请弓总总结一下07年沈阳房地产的形势。

　　弓超：各位新浪网友大家好，说起07年我觉得用一句话来概括是最适合的。作为地产商，房地产行业的易点和难点大家都知道——“卖房子是一个比较重要的环节，也是一个相对比较难的环节”。07年各个开发公司都有一种感觉就是房子不愁卖。对外界来讲，以前可能是找熟人卖房子，现在这种情况也很少。主要就是能卖出一个合适的，能买到一个合适的房子一切就都OK了，基本上都没有折可打的。整个07年各个房产项目表现的都非常好，基本上是不愁卖的，而且消化比例来讲也比以往大大提前了。比如以往，当一个房子竣工时，考察这个房子销售好坏的一个指标，就是说在竣工的时候基本实现70%的销售，这是一个常规的说辞，到现在来讲竣工以后基本是全卖掉了。

　　符佳：也就是说沈阳现在的需求量是非常大的。

　　弓超：对，那么另外一个难点在哪里，对于开发商来讲，就是说大家的“做面粉”——大家是拿面粉做面包，现在面包好卖，面粉没有，大家买面粉是所有开发商所面临的一个难点，这个面粉就是主题。

　　今年有很多地块是夺人眼目的，也在沈阳市引起了轰动。你比如说金海岸地块。比如说整个金廊的建设和大东地块的拍卖，它们都促进了沈阳市土地交易量的活跃。事实上，我们开发企业对这样的土地，需求太大了。沈阳300多家房地产公司有项目，需要300多块地，而实事上却没有太多的地方适合(房地产)。

　　符佳：也就是现在的沈阳房地产市场，房地产企业对土地的需求还不能得到满足。

　　弓超：土地是整个07年房地产企业遇到的最大的问题。我们说在沈阳非常知名的开发公司，今年在沈阳一块地都没买到的情况也是有的。

　　主持人：但是现在沈阳不是向周围城市扩充了吗，其他的地方(土地)好象还好拿一些。

　　弓超：也不是这样的，比如拿土地来讲，有两种可能：一种是土地储备，一种是现实开发。如果扩一个地块，它的原净地非常好，那么它的可能储备对未来的公司发展有一个促动作用。但从现实出发，它参加了一个被建的过程，一般的公司在变向要求上非常高，也就是说它可以投入但是也需要商业上的回款。其实这对一般公司或是上市公司都是一个实际的问题，钱谁都缺不是说上市公司就不缺钱，在大家都需要钱的时候如果再做远一点的土地开发，对整个新的回款是不太适合的。