"节能与环保"带给沈阳楼市五大变化

　　节能环保，将影响沈阳的房地产市场。

　　由于开发企业对节能的重视，新型的房地产项目将带给沈阳一系列变化。

　　昨日“2008北方建筑节能环保趋势论坛”上，辽宁省建设厅总工程师苏志奇、辽宁省保温行业协会秘书长张玉书、远洋地产沈阳分公司总工程师高云生等专家做了主题发言。

　　变化1

　　沈阳房地产产品与标准将提高

　　目前，国内的大地产开发商云集沈阳。这些地产大鳄不光带来了大量的资金，也将带来很多新的观念，新工艺、新技术的广泛应用必然带来产品的技术竞争，这也将进一步推动沈阳各类房地产产品品质、标准的提高。

　　变化2

　　房地产产品类型将增多

　　地产大鳄的入沈，将带来很多新类型的产品，多种地产产品将同时共存。产品的形式、功能、档次划分也将更细，制作的过程也将更加专业。不论是别墅，还是SOHO、住宅，节能和环保，以及舒适型都将成为人们关注的目标。

　　变化3

　　开发高品质产品规避风险

　　沈阳的

　　高云生认为，在这样的情况下，粗糙的产品会加大开发风险。节能环保的高品质产品会让风险下降。

　　变化4

　　产品的技术研发能力将增强

　　自2006年开始，外地的开发商就加速在沈阳的购地和开发速度，同时，也开始不断地收集沈阳现有房地产产品的信息，抢夺资源和人才，目前是增加产品的竞争力，处于有利的地位。随着节能环保观念的深入，沈阳楼市产品开发和技术研发能力将增强。

　　变化5

　　节能环保将是一大卖点

　　现房销售是未来几年房地产市场发展的趋势。仅就浑河两岸的楼盘来看，几乎所有的楼盘都是现房销售。消费者可以更加直观地购房。节能环保的房子，一看就知道。

　　另外，从目前沈阳楼市的发展情况来看，沈阳的房价平稳中上涨，不断上市的楼盘越来越多，2008年至2010年，供大于求的供求关系仍是主流。楼市产品的实际品质更能征服购房者。节能和环保是其中的一个卖点。

　　本报记者 尚国山