支持私人提供廉租房源 沪将建立多渠道住房保障

　　者昨天从市房地局了解到，今年本市将继续深化房地产市场的调控和住房保障体系的建设，一系列新的手段将出台，解决群众最关心、最现实、最直接的利益问题。

　　三方房源供应保障对象

　　今年本市将加快建立分层次、多渠道的住房保障体系，不断扩大政策受益面。一方面将加大廉租房政策的推进，加快经济适用房屋的建设。今年本市新开工住房面积约2000万平方米，其中新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米。将新增廉租住房受益家庭2万户，累计受益家庭达到5万户。

　　另一方面将加快建设全市统一、市区联手的住房租赁服务平台。即将政府、社会机构和私人提供的适用房源，在全市范围内供住房保障对象选择承租，并提供相应的专业服务，采用市场化运作的方式。市房地局表示，政府部门将研究制定优惠的税收政策，支持社会机构和私人提供房源。

　　中介资金“第三方监管”

　　对于前一阶段出现的中介卷款“失踪”，市房地局表示，上海已经着手建立二手房交易资金“第三方监管”机制，以此来杜绝此类事件的发生。本市目前交易资金“第三方监管”制度的方案已经初步形成，今年第二、三季度将全面开展试点，年内将争取市域范围内的全覆盖。

　　初步想法是，构建一个全市统一的中介资金监管平台，对二手房交易资金实施有效管理；中介机构的业务和资金分离，防止发生类似“创辉租售”公司高层能够轻易卷款逃走的事件发生；提高中介机构的准入门槛，筛选掉部分资金薄弱、管理松散的“劣质”企业。

　　中介参与炒号将处罚

　　市房地产监测中心的职能在今年也将被强化，每一个房地产项目将实行全过程、有重点的动态跟踪和监测，及时掌握房地产市场运行中出现的新情况，并及时作好预警工作。例如，市房地局将采劝首季销售率”反映楼盘的销售情况。如果在某楼盘“首季销售率”超过60%，表示市场反应过热；如果低于30%，代表过冷，房地局的有关部门将及时进行调查，以确定是否有人为炒作。

　　今年本市还将加强对炒号、人为组织排队等违规情况的监管。市房地局交易处表示，一旦发现炒号，他们首先将取缔这一行为；如果发现是中介机构参与炒号，将对该中介进行处罚。  (徐巍)