在建工程暂停 川渝房地产急速降温

　　汶川大地震让川渝诸多火热的建筑工地停了下来，川渝房地产市场急速降温。按照指示，四川省和重庆市在地震发生第二天要求所属辖区施工现场即日停工。除暂停施工外，有知情人士还透露，地震发生后重庆市政府有关部门已经暂停新建房地产项目有关的各项审批手续。

　　暂停施工延长工期

　　为防止发生更多人员伤亡和次生灾害，四川省已要求全省建筑施工现场自5月13日起全部停工，待地震检测部门发出安全信息、进行全面检查合格后才可复工；重庆市则要求各在建工程必须检查确认无安全隐患，并经监理单位签字认可后方可重新开始施工。

　　当日，香港上市公司中新地产集团(控股)有限公司发布公告称，地震对该公司位于成都和重庆的开发项目产生直接损害，而建筑工程停工将造成相关项目完工日期的延迟，可能会对其2008财年业绩造成不利影响。

　　在A股上市公司方面，国兴地产(000838)(000838)和渝开发(000514)(000514)皆表示，公司经营未受到灾害影响，经营活动一切正常。注册地位于四川省绵阳市高薪区的*ST绵高(600139)也表示，该公司及下属绵阳地区子公司未有人员和财产损失，经营活动正常。

　　据了解，这些川渝房地产上市公司之所以未受地震直接影响，是因为这些公司目前并未有在建工程。国兴地产某高层人士和渝开发证券事务办公室工作人员在接受本报记者采访时皆表示，公司目前并未有任何在建工程。问及地震是否会影响公司在重庆和成都方面的发展战略时，他们均表示，目前评估地震带来的影响为时过早，公司方面并未有调整发展战略的计划。

　　不过，有重庆房地产业内人士透露，地震发生后，重庆市政府相关部门已经暂停了新建房地产项目有关的审批工作，恢复办理时间尚不清楚，因为所有力量已经全部投入到抗震救灾工作中。记者曾致电重庆市建设委员会就此事进行确认，对方对此并未作出明确答复，强调现在抗震救灾才是首要任务。

　　有分析人士认为，如果新建房地产项目审批手续暂停，很多原计划今年开工的项目可能都会延迟。

　　抗震审查新规出台

　　地震发生后，重庆市建委要求，从6月1日起，重庆市超限高层建筑在初步设计审查审批前，须申请“抗震设防”专项审查，未通过审查的不能开工。

　　据了解，所谓“超限高层建筑”指超过限制的高层建筑，主要是一些异形高层建筑、大型公共建筑等。如超过28米高的单跨框架结构建筑和超大跨空间结构的大型列车客运候车室、航站楼、体育场馆、影剧院、商场、展览馆、会展中心等。

　　据重庆前景投资咨询有限公司执行董事董仓山介绍，提高建筑物的抗震设计并不会给开发商增加多少成本，但却可以让建筑物更安全地面对自然灾害，虽然重庆在此次地震中所受影响较小，但这几年来重庆的高层建筑越来越多，比如重庆市中心和沿江的楼盘，都有不少高层建筑，地震让公众对高层楼房的抗震设计提出了更高的要求。

　　保利地产(600048)(600048)在重庆也有不少楼盘，在谈到超限高层建筑的抗震审查新规时，该公司相关人士表示，一切都会按照政策的要求来办，提高建筑的抗震水平，会提高部分建筑成本，但影响很小。国兴地产董秘刘晓林也表示，以前重庆的房子抗震设计是5°，成都是7°（按照国家标准，建筑物设防烈度分成1°-12°，6°以上地区为地震区)，抗震级别提高的话会增加部分建筑成本，但并不会给设计和施工带来困难。