沈城各区二手房价"左右看齐"

　　顾先生以前一直坚持非沈河、和平区的二手房不买，可前几天，他在大东区沈海热电厂附近淘了一套二手房。“从前觉得只有沈河、和平区才是真正的市内，现在发现大东这里的变化相当大，旁边还开了个大超市，商业配套和居住环境都很好。”

　　5月27日，沈阳顺驰地产运营部经理吴广明在接受记者采访时表示，今年前4个月的统计数据表明，由于市内五区环境及配套的日趋完善，前期低价区域如铁西、皇姑、大东二手房价格上涨明显，市内五区价格差异在进一步缩小。沈阳市民买二手房的观念变了，只要是一环内，都是被看好的热点区域。

　　4月二手

　　根据几家大型房产中介的统计数据，4月沈城

　　据几家大型房产中介的统计，4月份沈城市内五区二手房成交量逐渐回暖，成交量环比小幅上升2%，市场成交均价整体上涨3.5%，达到4428元/平方米。房价经过了今年3月份的小幅下降，4月恢复了上涨趋势。

　　各区二手房价差距缩小

　　具体研究各区二手房价格的变动，吴广明分析发现，前期皇姑、铁西区和沈河、和平区的房价差距过大，而近期差距缩小、价格拉近了。

　　吴广明认为，皇姑、大东和铁西区的房价上涨主要是因为这三个区域内的配套设施逐渐完善，其地理位置和相对价格越来越被百姓所接受。

　　目前，随着城市建设力度加大，沈城各区都形成了自己的商圈，并且公园、绿地等公共环境设施齐全，生活条件非常便利——像铁西的铁百商圈，集中建设新楼盘的铁西建设大路以北也正形成新商圈；皇姑的北行商圈不断升级，引来中兴商业大厦的进驻；而大东区和东陵区交界地如沈棋路的改、扩建带动周边环境改善，也逐渐被市民和商家看好。交通便利、教育、医疗、商圈这四条是决定房产价格的主要因素，眼下，市内五区在这些硬件上有逐步取齐的趋向。

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　　大东房价4月降幅大

　　记者了解到，4月份各片区成交统计显示，和平区拥有134学区的学区房成为本月热点区域，其中一套单价最高达到6600元/平方米；而沈河区由于前期涨幅过大，且二手房单价一直在每平方米5200-5300元左右的高位，这个月由于供需变化，出现房价下降；大东区是市内五区降幅最大的——和上个月铁西区一样，区域内新房打折促销影响了二手房价格。

　　15万元以内二手房抢手

　　从成交价格区间来看，15万元以内的二手房成交比重明显提高。

　　吴广明称，在15万元以内的二手房，无论是自住还是投资都是成交热点。这说明二套房贷政策和加息因素让市民感觉压力增大，很多人选择稳健型购房策略，形成梯级消费理念——慢慢改善生活，先住小房，等有实力再换大房，而不追求一步到位，抱有这种消费观念的市民眼下所占比例越来越多。

　　另外，小面积二手房成交中，一些投资客改变了以往贷款的方式转而采取直接投资法——一次性购房者比重大大增加。“这表明二套房贷的政策影响了投资客的投资和购买方向，房子面积越小越受投资者欢迎。”吴广明说。

　　(马驰)