品牌开发商提升道义板块区位价值

　　随着区域的开发建设，沈北大学城规模的不断壮大，目前道义已经汇集了碧桂园·太阳城、雅居乐、步阳·江南甲第、太湖国际花园、中央大学城、理想新城等多个房地产品牌项目。

　　品牌开发商的进入，大大提升了道义板块的区域形象以及区域价值，同时使道义地区的房地产产品品质得到了很大提升。品牌开发商大盘开发战略也将成为道义板块房地产市场的主导。碧桂园·太阳城占地3000亩左右，主要建设五星级酒店、大型购物中心、大型娱乐广场以及小学等，总建筑面积330万平方米，目前项目已经开工建设。步阳·江南甲第、太湖国际花园建筑面积都在60万平米左右。这些品牌大盘的开工建设使得道义板块成为2008年沈阳房地产市场的焦点。

　　肯德基对于快餐店的选址是非常重视的，商圈的成熟度和稳定度是肯德基考量的重要标准。肯德基投资比较稳健，一般都是等到商圈成熟稳定后才进入。目前道义地区惟一的一家肯德基店已经于去年开业。相信肯德基的选择：道义地区商业有巨大的发展空间。除了肯德基以外，劲霸男装等服装品牌也已经进入道义。

　　“学生们为什么周末要拼命的挤公交车去市内购物，还是因为有刚性的需求。近10万大学师生再加上本地居民，按每人每月500元的消费能力计算，这是一个非常大的市场。”蒲万毅对道义地区的商业前景充满了信心。道义地区目前并没有一个大型的购物中心，一个福瑞佳以及底商显然已经不能满足道义地区居民以及高校师生的消费需求。“步阳·江南甲第沿街规划了4.5万平方米的步阳商业广场，同时我们还规划有休闲

　　蒲万毅介绍说，《沈阳市商业网点“十一五”规划》中已经把道义商贸中心作为未来沈阳重点规划培育10个区域商贸中心。道义商贸区主要以服务于本地区居民消费为主，兼有一定的集聚辐射功能，辐射半径10-15公里，虎石台都在道义商贸区的辐射半径之内。未来道义就是小商圈的代表。

　　记者在太湖国际花园位于道义的售楼处看房时，销售人员极力向记者推介：“我们的项目南邻蒲河，东面是正在规划中的七星湖之一的人杰湖，环境非常好。”看来生态牌已经成了太湖国际花园主打的卖点。

　　当我们乘坐看房车来到太湖国际花园施工现场的时候，看到的蒲河却只是一条“小水沟”，莫非我们被忽悠了？销售人员解释说：“目前蒲河水系正在进行河道清淤和扩宽水面改造，等蒲河生态水系建设工程完工后，河道水面宽度能达到100米左右，水面总面积可达10平方公里。改造后的蒲河道义段还有可能实现通游船。”售楼员的一番解释让我们很是期待蒲河能够早日改造完成。

　　记者了解到，蒲河新城段蒲河整治工程将按百年一遇防洪标准设计。蒲河干流整治长度33.2公里，建设“一河、七湖、三湿地、八个拦河闸”。

　　记者在步阳·江南甲第项目附近看到，101国道两旁现在已经开始了绿化建设。一路向北，宽阔的马路两旁绿化带都是同步跟进。自然生态环境良好、人文景观完备的道义板块，将真正成为一个宜居的生态居住区。　　(刘建玲)