救市反救市争论 先救楼市不如先救房奴(图)

　　7月11日，美国会参院批准一总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，应对严重的房地产萧条。此前两天，一份由深圳国土资源和房屋管理局发布的深圳房市报告，也一改往日坚持的严厉调控态度，首次吁求“救市”。

　　房市该不该救？能不能救？争议四起。

　　【甲方：救市论】

　　房产研究机构>>> 房市持续衰退

　　该出手拯救

　　这份《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》由深圳房地产研究中心起草。报告认为，去年以来的房价调整是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，但基于眼下深圳楼市的持续衰退，报告认为应该出台一些救市的措施。

　　房地产大佬>>> 再不松动

　　整个经济面临灾难

　　此前，一批房地产巨头们开始集体呼吁政府放松从紧的金融信贷政策。SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，一个月之内在开发贷款和按揭贷款方面会有好消息，如果再不松动，市场可能就回不来了。华远集团董事长任志强称，今天楼市的下跌，缘于政策抑制了需求。

　　部分专家>>> 泡沫要一点一点挤

　　不能急

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生等专家、学者建议，对于楼市泡沫，要一点点挤出。高房价问题不仅仅是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”——不断释放调控信号来干预市场预期，切实增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价位房的有效供给，以舒缓供求关系。

　　【乙方：反救市论】

　　经济学家易宪容>>>

　　不可救不需救不能救

　　中国社会科学院研究员著名经济学家易宪容认为，房地产不可救、不需救、不能救。这些人为什么叫嚣“救市”？因为房地产将失去暴利的时代，将成为民生的市场。房地产市场应该向生产能使绝大多数居民有能力购买的舒适住房方面发展。

　　房产商冯仑>>>

　　房市看好，“拐点论”不成立

　　万通集团董事长冯仑13日表示，目前房地产市场总体上仍然看好，所谓“拐点论”不成立，“中国房地产行业的前景一片光明”。冯仑认为，房地产市场并非只包含住宅，事实上，住宅以外的市场近年来发展前景很好。“出现阶段性房价下跌、交易迟缓的仅仅是住宅市场”。

　　中国青年报>>>

　　资本耍横，管理方不应被左右

　　凭什么房价一跌就要政府救市？过去家电价格狂跌时，没有“研究中心”替家电产业呼吁救市，结果是“跌跌更健康”。家电业在惨烈的价格战中挺过来了，老百姓也享受了更物美价廉的产品。

　　一些人指出各种房价下跌的恶果，譬如银行坏账、经济下滑、税收锐减、政府卖不出地等，以证明房价不可下跌，否则后果不可收拾。但这除了证明房地产绑架了银行、政府，什么都证明不了。现在的房地产资本确实无比强大，打个哈欠就想让整个国家经济地动山摇，以致任志强之流喊出“房价下跌银行先死”的豪言壮语。房价一跌就喊救市是资本耍横！管理方不应被开发商左右。

　　新华社>>> 下跌是理性回归

　　让市场之手多“做功”

　　判断房价的涨落是否在合理区间，应该有客观、公允的立场和科学的方法。在房价刚出现下降苗头时就迫不及待地期望政府“救市”，不过是一些开发商维护暴利的策略，大可听之任之，让市场之手多发挥作用。

　　民间声音>>> 必先救房奴于水火

　　而后才能救房市

　　作为中国教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一，“房奴”从一开始就成为民生酸楚的代名词。尽管曾有北京万通集团董事长冯仑先生泰然说过“成为房奴那是活该”，但在同样拥有众多房奴的美国，显然没有将“成为房奴”看作购房者的当然命运。

　　美国的“救市计划”是帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，而不是给房地产开发商的大礼包。道理很简单：比起通过无情的市场机制将民众驱逐出市场，把民众留在市场之中无疑更有利于房市的稳定。

　　一方面，“房奴”不应是民众无条件承受的命运与磨难，每一个责任政府都不应听任其民众在水火中独自挣扎；另一方面，别让民众沦为房奴而不能自拔，才是真正的救市良策。

　　救房奴于水火而后才能救房市。中国房奴大军到底有多少，有多少房奴在月供以及利率的重负之下不能自持，均不得其详。也许，我们要做的不是像美国那样一掷千金，但是怎样让浩浩房奴们不至于成为被房市稻草压垮的骆驼，最终殃及国民经济，却考验着政府宏观调控的智慧。