二套房贷：政策未见松动

　　二套房贷：政策未见松动

　　“总行昨天刚刚给我们发来房贷细则红头文件，原则上要求我们严格执行二套房贷政策，在贷款优惠利率和首付款比例上依据沈阳地区实际情况自主决定。”光大银行沈阳分行房贷部负责人王经理对记者说。

　　王经理说，市民在征信记录中有过房贷记录，再次贷款的话，不论上次房贷是否还清，都算二套房，要执行规定，二套房贷首付比例为40%，利率在基准利率的基础上上浮10%，与过去的贷款政策一致。

　　怎么定义“改善型普通自住房”呢？原来住80平的房子，现在贷款购买一套140平的房子，算“改善型普通自住房”吗？按标准，算是普通商品房，但是又超过央行规定的90平标准，银行很难给7折利率优惠。

　　由于担心客户流失，目前沈城多家银行均持谨慎观望态度，在发布房贷细则上迟迟“引而不发”，房贷业务暂缓办理，放款金额同比缩水三成左右。

　　老客户：利率调整存争议

　　“我是去年在银行做的商品房贷款，银行给房贷利率打了85折。今年国家多次降息，2009年1月1日，我的房贷利率会不会自动下调到7折？”市民孙先生咨询。记者就此问题向银行采访时得到了不同答案。

　　某银行房贷部宋经理说，银行是系统自动调整利率，除非客户有不良还贷记录，一般都会自动下调。

　　另外一家银行房贷部负责人说，这次央行的政策中明确，“金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。”并不是要求银行“一刀切”，所以不给老客户打7折也是允许的。（张建芳）