QFII选择回避地产股

　　QFII回避地产股

　　回避地产股，至少要警惕地产股成为了QFII的选择。

　　全球股市的大幅下挫和美国次贷危机引发的信贷市场紧缩，让开发商无法通过首次公开发行股票 (IPO)或发行债券来融资。因此，很多开发商不得不降价，从销售中获得现金流。

　　德意志银行大中华区首席经济学家马骏对本报表示，根据对开发商的调查和测算，房地产固定资产投资可能出现明显下降，其中主要原因是被调查的开发商平均预计明年投资下降20%。

　　穆迪投资者服务公司(下称穆迪)也对未来12-18个月中国房地产开发业的评级展望为负面，原因是本地开发商面临越来越大的运营不确定性、紧缩的信用环境、以及高水平的监管风险。

　　穆迪分析师曾启贤表示：“销售量收缩、房价下跌、以及今年上半年的土地收购，导致了资产负债表的流动性和财务状况恶化，以致我们在过去6个月需要采取多项负面的评级行动。

　　“基于房地产库存水平居高不下等因素，预计房价和房地产投资的调整将是一个较长的过程，可能会持续到2009年。”高盛称。

　　“国内在香港上市的地产股已经跌了很多了，有些股票跌了90%，最近一段时间有些反弹，就是因为政府出台新的政策刺激内需，刺激房地产市场”，摩根大通中国证券主管李晶认为，“有些人趁房地产股票反弹的机会又卖出，房地产市场实质性的复苏还没有开始。”

　　不过，孙明春认为政策制定者会在房价跌幅超过20%之前就做出果断反应。“我们预期在全国房价平均下降20%之前中央政府就会采取有力行动稳定房地产市场，由于政策反应和市场稳定之间存在时滞，房价跌幅可能会超过20%。但在我们看来，跌幅超过30%的可能性不大，因为低价会帮助很快出清市场。”