大降息有助于促成交易

　　按揭人士:

　　加大存贷利差有利银行出台房贷细则

　　亿达按揭总经理黄蕙晶对记者表示,本次大降息堪称“一针见血”,力度相当于以往4次降息。国家从2005~2007年持续加息,而从2007年底至2008年底,已进行4次降息,显示国家对过热、过冷的房地产市场实行积极的调控措施。此前救市新政与大降息将形成政策累加效应,有利于加强买房者入市的信心。本次降息同时对存款利息作较大调整,有利于加大存贷利差。银行之前关于房贷新政的细则一直是“犹抱琵琶半遮面”,利差加大后有利于银行经营,银行有可能敢于亮出房贷细则,有助于消费者了解按揭政策并做出入市决定。

　　据满堂红研究部测算,以50万元、20年商业贷款为例,之前等额本息每月还款额度为3937元,降息1.08个百分点之后,如果可以享受0.7倍的优惠利率,本次降息后每月还款额度仅为3105元,置业者每月可省832元,相比之前每次0.27个百分点的小幅降息可谓送出了一个大礼包,对置业者的利好明显。

　　中原地产汇瀚按揭专家分析认为,与上一次降息相比,在本次降息中,利率下调幅度最大的应该是人民银行对金融机构再贴现的贷款利率,从原来的4.32%到现在的2.97%下降幅度为1.35个百分点。其次,对金融机构人民币存款基准利率的降息调整也达到1.17%(3年)和1.26%(5年)。该按揭专家认为,此次降息调整后,最大的变化是改善10月新政后,存款利息和贷款利息之间利差较小,甚至出现存款利率比贷款利率还要高的现象。而此次调整后加大了存款利息与贷款利息之间的利差,特别在长期利率(五年以上)差距更是明显。加上再贴现贷款利率的大幅调整,可以看出,国家在发挥货币政策支持经济增长的政策力度是非常大的,传导的政策信号也是鼓励经济体进行长期借贷,从事长期投资,同时鼓励住房信贷。

　　这次的降息不光对按揭行业,对其他行业也是一个非常利好的消息,但是影响效果在短时间内不会显示出来。通过此次降息政策的调整,也将会扭转新政后银行“惜贷”的趋势,有力地促使银行加快对房贷业务的办理。

　　竞宇按揭总经理鄢红胜和良策按揭区域总监阮学林向记者表示,大降息有助于促成交易,成交量有机会放大。据他们透露,“救市”新政实施一个月,按揭量已有10%以上的增长,估计大降息将进一步促进成交量增长。(李凤荷）