四大力量拉升楼市 下半年房价增长仍可能偏快

    下半年房价增长仍可能偏快

    国家统计局专家细说四大理由

    来自国家统计局的数字显示，一季度，我国商品房平均销售价格同比上升12.5％，涨幅比去年同期提高5.8个百分点。尽管央行提高了商业银行自营性个人住房贷款利息，但国家统计局的专家认为，下半年房价增长仍可能偏快。

    国家统计局景气中心研究室副主任张海旺直接把房价上涨的原因归结为投资性购房需求的膨胀。他表示，“投资性需求是拉动整个房屋需求膨胀的主要因素，目前房价高或增长快的城市基本上都是投资性需求膨胀的地区。”

    他举例说，上海房价增长长期处于高位，今年一季度为19.1％，重新成为全国35个城市第一，增幅比去年4季度高8.7个百分点，它的投资性购房比例在2003年就已达16.6％；北京房价走高，今年2月份的投资性购房比例为17.0％；再如房价一直居高不下的南京，去年一季度投资性购房比例达27.6％，比拆迁购房、改变居住购房分别高3.4和5.3个百分点。而且这些地方投资性购房比例还都在进一步走高。

    对于今后的房价走势，张海旺认为到下半年也仍会偏快。

    这首先是因为土地价格趋涨。他说，地价虽然不是房价上涨的根本性原因，但作为成本是它的重要因素。今年一季度，土地交易价格增长7.8％，增幅比去年同期高0.3个百分点。根据我国土地稀缺实际，工业化、城市化加速对土地需求的增长，以及保护土地特别是最严格保护耕地制度，土地价格总的趋于上涨，成本尤其是土地成本推动房价增长的因素将长期存在。

    其次，房屋结构调整的政策预期与利润推动机制存在矛盾。张海旺说，此次房价增长过快情况出现以来，国家对房屋结构调整的政策指向一直十分清楚，即增加低价位房和降低高价位房比重，以推动房价增长总水平的稳定。但由于市场低价位房利润较低，而高价位房利润丰厚，房屋结构的变化与宏观政策预期不相统一。

    再者，房屋需求扩张的动力也仍然强劲。今年1季度商品房完成销售面积增长20.3％，增幅比去年全年高6.6个百分点，比同期商品房竣工面积高7.2个百分点。

    此外，钢材等高度相关产品价格的高涨对房价上涨也会有推进作用。今年一季度与房价等高度相关的黑色金属购进价格增长11.8％，增幅比今年2月高0.8个百分点。“钢材等产品价格增长必然与房价形成相互拉动之势。”张海旺说。