避税方法一：不过户先公证

　　据了解，出现避税最多的是已经居住一年以上的住宅。有些中介为了促进交易，出招让买卖双方将合同进行公证，等到符合2年标准后，双方再办理更名过户；也有的是做卖房委托公证，即由现在的卖家委托双方信任的第三方成为卖方的全权代 理人，第三方可以在卖方不出面的情况下，将房屋的产权更名过户给买家。

　　风险分析：

　　沈阳君杰房产经营有限公司董事长陈仲杰提醒消费者：通常这种情况下，买方已经将房款的全部或者大部付给卖方了，但并没有获得购买房屋的产权，也就是物权没有到买家名下。如果卖方在这两年中出现债务纠纷，法院有权查封仍属于其名下的房屋。到那时，买方有可能很难获取该房屋的所有权。除此以外，也有可能出现卖方反悔、人不到场等情况。避税方法二：做低交易价格现在税务部门已经明确规定了营业税的收取办法，尤其是非普通住宅，交易价格的高低直接决定其纳税多少。于是一些中介出招把合同上的交易价格做低，从而降低计税额度。据悉，目前沈阳市有些区确定缴纳税费标准，仍取交易价及评估价中的较高者。因此，要避税还要想办法在评估环节拿到较低的评估价格。

　　风险分析：

　　中原物业沈阳分公司经理张帆认为，国家的税务政策还是十分严谨的，由于之前有消费者卖房1年内再次买房可以抵扣部分契税的规定，因此对于这些卖房人来说，少评估并没有节省多少钱，政策本身是把“双刃剑”。

　　顺驰沈阳公司的相关工作人员表示，这种避税方法，很多买家也不愿意承担风险。部分买家担心如果自己再次转让，承受的差额税费将更高。