广东地产投幅回落_新浪房产

广东地产投幅回落

http://house.sina.com.cn 2005年04月28日11:13 南方日报

适当增加普通商品房和经济适用房用地

　　经济适用房严格实行政府指导价

　　着力扩大廉租住房制度覆盖面

　　加大对房地产交易行为调节力度

　　　　据新华社北京4月27日电国务院总理温家宝27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。

　　会议认为，目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。

　　会议强调，必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。基本原则是，积极稳妥，把握力度；突出重点，区别对待；因地制宜，分类指导；强化法治，加强监管。既要解决当前存在的突出问题，又要保持

房地产业健康发展。

　　会议提出，当前加强房地产市场引导和调控要采取以下措施：一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小

户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价。四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市(区)、县政府工作的目标责任制管理。五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。六是加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险。七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。

　　会议还讨论了其它事项。

　　-相关新闻

　　广东房地产投资增幅回落　

　　　一季度商品房均价3653元／平方米，同比下降4.2%

　　就在央行行长周小川表示“央行将推新举措抑制部分城市房价增长过快”的同时，昨日

银监会又有消息传出，近日将对天津、沈阳、上海、南京、杭州、宁波、青岛、重庆八大城市房地产贷款进行全面检查。

　　据市场人士分析，“银监会对房价涨幅过快的城市先出重拳，随后才会扩展至长江三角洲、珠江三角洲、京津地区等更大区域。”国家房价调控的区别对待思路由此可见。另据消息人士透露，在建设部组织的对上海等城市的房价调查行动中，广州、深圳不在检查之列，可见在“国家严控部分城市房价增长过快”的名单中，广东没有上榜。

　　尽管如此，广东省对房价的监控一点也没放松。由省建设厅、省纪委、物价、工商等部门联合组成的房价检查组于昨日开始分赴广州、深圳、佛山等地，赶在“五一”黄金周前对商品房价格较高的城市进行专项检查，相关稳定房价的政策措施也于昨日出台。

　　投资与空置双双下降

　　省房协市场分析课题组昨日提供的第一季度广东房地产市场分析报告表明，随着国家土地、金融、税收等宏观调控政策的全面实施，广东房地产市场呈现出平稳增长态势：投资增长速度放缓，新开工面积减少，但市场交易保持畅旺，销售增幅超过开发投资增幅，市场消化能力增强，房价出现回落。全省商品房平均价格3653元／平方米，同比下降了4.2%，与去年同期上升15.4%形成鲜明对比。其中商品房住宅平均价格为3445元／平方米，同比下降3.7%。

　　一季度房地产开发投资同比增长4.1%，增幅同比回落近10个百分点，开发投资增幅得到初步控制。投资结构得到优化，整体开发投资增长主要由住宅投资拉动，增幅达15.8%，其它用途的开发投资都出现不同程度的下降，其中办公楼、商业用房的降幅较大，分别为：-28.6%、-21.7%，与去年同期52.9%、70.0%增幅成强烈反差。首次扭转了自去年首季以来商业用房投资大幅度增长、同时空置面积上升的态势，出现商业用房投资、空置双双下降的可喜变化。

　　销售市场总体表现稳定和畅旺，商品房实际销售额和销售面积分别同比增长23.2%和28.7%，增长幅度超过开发投资。

　　资金来源趋于健康合理

　　从资金来源结构看，趋于健康合理，国内贷款同比增长5.2%，但占本年到位资金的比重下降了2.6个百分点，仅占到位资金比重的20%左右；自筹资金、订金和预付款增长较快，占到位资金的比重达76%，其中订金和预付款同比增长速度达28.2%，占本年到位资金比重增加了3.4个百分点。

　　值得关注的是，空置总量有了较为明显的改善，但空置时间结构恶化的状况未见改善，合理空置(待销部分)占空置总量32.7%，不合理空置(滞销和积压部分)占空置总量67.3%，而去年同期这两个比例是38%和62%，不合理空置上升5.3个百分点，应加以控制及引导。

　　房价总体稳中略升

　　针对相继出台的稳定房价政策，市场人士分析，历经前几轮的市场洗礼，广东房地产市场相对其它区域要成熟、理性，广州市、深圳市的城区商品住房价格只有上海、北京等城市房价的一半左右，房价收入比处在合理水平。今年一季度，广州、深圳房价增幅已大幅回落，一季度商品住宅平均价格分别只比2004年第四季度上涨1.1%和0.5%。

　　综合各方面的因素看，广东房价不会大起大落，更不会疯狂涨升。消费信贷政策的完善和银行加息的预期，开始对住房消费增长形成一定的压力，但是由于土地、钢材等成本的上升和市场需求的旺盛，房价仍将保持一定的升势，稳中略升。总体而言广东房地产市场将继续保持平稳态势。