克而瑞分析
本周全国政府工作会议开启,去化房地产库存成为会议主旋律,整体房产市场“静观其变”。从供应数据看,本周全市总供应面积仅为0.07万㎡,比新年假期市场略多,但同比两会时期市场供应量下浮较大,政策导向预计对未来市场促进性较大,供应商持货待售,为价格放量蓄力。从成交数据看,本周成交量出现小幅上涨波动,主要受团购项目集中备案量影响较大。
从各区域成交面积排名上看,本周和平区已21%的占比处于各区域首位,主要受东大地产团购项目集中备案影响,本区域下其他在售产品本周备案量较低。浑南区排名第二位,总占比为20%,区域内热点项目发力,成交量有所上涨,区域潜力及低房价是区域内项目热销的主要助力。
万科、碧桂园、中海地产本周依然处于企业榜单前三甲,品牌优势,项目后续服务及品质是旗下热销的主因,本周上榜房企中,沈阳本土企业依然未入榜单,其企业市场竞争力依然较低。万科城市之光、中航两河流域、碧桂园银河城处于项目榜单前三甲,在大市场销售环境较差的情况下,热销项目依然持续被关注。